Decidir si debes alquilar o comprar una casa siendo inmigrante en Estados Unidos

Cada año, miles de inmigrantes ingresan a los Estados Unidos por diversas razones, ya sea porque buscan un mejor estilo de vida, oportunidades laborales, educación, ambiente, etc. La decisión inicial de alquilar o comprar una vivienda puede ser la primera decisión que tome un inmigrante recién llegado. A través del proceso personal de adaptarse a un nuevo entorno, decidirás cuál opción de vivienda es la mejor para tu situación financiera y estatus migratorio.

El costo inicial de comprar una vivienda en los Estados Unidos podría ser más alto que el precio en tu país de origen, además, el mantenimiento continuo, las reparaciones y los impuestos a la propiedad son elementos adicionales a considerar al planificar un presupuesto. No hay una decisión única para todos cuando se trata de alquilar o comprar una vivienda. Si tu situación financiera o estilo de vida cambia, puedes volver a esta pregunta en cualquier momento. El propósito de esta guía es ayudarte como inmigrante a decidir si comprar o alquilar una vivienda en los Estados Unidos.

Proceso de Comprar una Casa en Estados Unidos

La opción de comprar una casa siendo inmigrante se está volviendo más común y accesible. Estados Unidos cuenta con alrededor de 42 millones de residentes nacidos en el extranjero, y un análisis de los datos del censo de 2010 muestra que cerca del 40 por ciento de esta población tiene su propia vivienda.

¿En qué se diferencia el proceso de compra de una casa en Estados Unidos para los inmigrantes?

Como inmigrante, el proceso de comprar una casa no es muy distinto al de un estadounidense nativo. Sin embargo, para los inmigrantes, el mayor desafío puede ser obtener un préstamo. La principal razón de este desafío radica en el tiempo que una persona ha vivido en Estados Unidos y el historial crediticio personal que ha establecido.

Determina tu presupuesto

El primer paso en el proceso es definir cuánto estás dispuesto a gastar en una casa. Esta decisión está muy influenciada por si planeas pagar la casa en efectivo o explorar opciones de financiamiento con una hipoteca. En el pasado, muchos inmigrantes preferían pagar en efectivo, pero ahora las opciones de financiamiento para inmigrantes son cada vez más comunes.

Al decidir cuál es la mejor opción, querrás tomarte un tiempo para revisar tus ahorros actuales y tus ingresos futuros estimados. Si estás considerando las opciones de financiamiento, presta especial atención a los términos y tasas de interés que un banco o prestamista hipotecario esté dispuesto a ofrecerte, basándose en tu situación financiera e historial crediticio.

Decide qué tipo de casa quieres y puedes costear

Visita sitios web de listados para decidir qué tipo de hogar es el mejor para tus ahorros si deseas comprar una casa. Zillow es quizás el sitio de listados en línea más popular. Más de 100 millones de anuncios están disponibles en el sitio. Home.com: Te permite conectarte con agentes locales. Realtor.com: Este sitio actualiza sus listados cada 15 minutos y cuenta con 4 millones de anuncios.

Elige un agente inmobiliario o consultor profesional

Tan pronto como decidas qué tipo de casa quieres comprar, el siguiente paso es elegir un agente que te ayude a lo largo del proceso. Si estás pensando en comprar una casa, necesitas contratar a un inspector para que te proporcione un informe sobre el estado de la vivienda. Tendrás que pagar una comisión al agente y una tarifa al inspector de la casa.

Haz tu oferta y prepárate para negociar

Cuando elijas la casa que te gustaría, haz una oferta al vendedor. Si algo inesperado sucede en tu hogar, como un incendio o un robo, el seguro de propietario te ayudará a cubrir la pérdida. Una vez que hayas finalizado todos los detalles, necesitas concluir la compra negociando los pormenores con el vendedor y firmando los documentos.

Como inmigrante, puede ser difícil comprar una casa una vez que te mudas a Estados Unidos. Ser dueño de una casa puede ser fácilmente más costoso que alquilar debido a los gastos adicionales. Sin embargo, tiene sus ventajas, como que muchas veces tienes más espacio y libertad para hacer lo que quieras sin ser criticado por tu vecino o el dueño, como remodelar la cocina cuando lo desees. Por un lado, la inversión vale la pena, ya que los pagos de alquiler no te generarán ganancias.

Alquilar una casa

Uno de los mitos más grandes sobre alquilar es que estás desperdiciando dinero. Esto simplemente no es cierto. Vivir en algún lugar siempre tiene un costo. Si consideras alquilar una casa cuando te mudes a Estados Unidos, tendrás que pagar el depósito de seguridad y el alquiler mensual al dueño. Cada vez que renueves tu contrato, podrías enfrentarte a un aumento en la renta. Si vives en una zona con renta controlada, tu arrendador tiene un límite en cuánto puede aumentar el alquiler. Una ventaja de alquilar es que puedes mudarte cuando se termine el contrato. Sin embargo, si tu arrendador decide vender la propiedad o convertir el edificio de apartamentos en condominios, podrías tener que mudarte de repente.

¿Cuál es la diferencia entre comprar o alquilar una casa?

Costos involucrados en comprar o alquilar una casa

Para mudarte como inquilino, es posible que debas pagar una tarifa de solicitud y un depósito de seguridad. Comprar una casa requiere un pago inicial mucho más grande, tarifas de originación, gastos de cierre, impuestos y otros gastos.

Responsabilidad por reparaciones y mantenimiento

It takes a lot of commitment to own a home. As a homeowner, you are responsible for maintenance, repair and upkeep, whether you do it yourself or hire a professional. If you rent, most maintenance and repairs will be handled by your landlord.

Compromiso de tiempo

Como dueño, dedicarás más tiempo al mantenimiento de la casa que como inquilino.

¿Cómo decido si comprar o alquilar?

Tomar la decisión correcta requerirá que entiendas cómo alquilar o comprar afectará tus finanzas. Puedes determinar cuál opción es la mejor para ti comparando el alquiler del mercado local con tu estimado de pago hipotecario. Con nuestro Calculador de Alquiler vs. Compra, puedes estimar tu pago hipotecario mensual basado en el precio de tu casa, el pago inicial, el plazo del préstamo, los impuestos de la propiedad, el seguro de la vivienda y la tasa de interés (la cual está fuertemente influenciada por tu historial crediticio).

Comparación entre comprar y rentar una casa

	Comprar	Rentar
Costs	Hay muchos costos involucrados al comprar una casa: gastos iniciales y continuos elevados.	Hay muchos costos involucrados al comprar una casa: gastos iniciales y continuos elevados.
Repairs and Maintenance	El propietario es responsable.	El inquilino no es responsable de las reparaciones y mantenimiento de la casa; los dueños son los responsables.
Flexibility	Puedes diseñar y decorar la casa según tu gusto.	Mayor libertad para mudarte.
Economy / Wealth	Puedes ganar dinero alquilando partes de tu casa.	No hay oportunidad de generar riqueza.

Conclusión

Deberías considerar tu situación financiera, estilo de vida y objetivos antes de decidir si alquilar o comprar una vivienda. Ambas opciones ofrecen un lugar donde vivir y requieren un ingreso regular para pagar por ello. Sin embargo, alquilar es más flexible, tiene costos predecibles y alguien más se encarga de las reparaciones. Un sentido de estabilidad y el orgullo de ser propietario son beneficios intangibles de tener una vivienda, además de ventajas tangibles como deducciones fiscales y plusvalía.

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